Новый 2020 год принес нам много неприятных сюрпризов и перемен. Но есть и положительные изменения. Например, появилась льготная ипотека на новостройки по специальной ставке 6,5 %, которая дает шанс обрести дом тем, кто раньше этого не мог себе позволить.
Льготные жилищные кредиты
Льготные программы с государственной поддержкой уже давно существуют, однако их не много и распространяются не на все регионы и не на любых заемщиков. Они различаются процентными ставками, размерами первого взноса, суммой, которую максимально могут одобрить банки. Наложенные ограничения включают в себя территорию, на которой будет приобретаться будущая недвижимость. Например, проекты по развитию сельской местности или заселению Дальневосточного региона. Ограничения по категории участников, таких как в жилищном кредите для молодых семей, возраст должен быть до 35 лет, обязательно наличие супругов.
Программа 2020 года накладывает только одно условие — объекты должны быть приобретены у застройщика.
Льготная ипотека, какие условия действуют на заемщиков?
Доступна льготная ипотека на новое жилье в Казани и в других городах без ограничений по количеству жителей населенного пункта. Важно только, что эта недвижимость должна приобретаться у застройщика. Если в новом доме у квартиры уже есть собственник, который является физическим лицом, это уже считается вторичное жилье несмотря на то, что дом только введен в эксплуатацию.
Однако это не значит, что придется покупать квартиру исключительно в строящемся доме и потом несколько месяцев ждать получения ключей. Используя новую жилищную ипотеку, реально купить квартиры в сданных домах и получить ключи. Для этого покупатель заключает договор купли-продажи с застройщиком на уже готовые квартиры. Часто крупные строительные организации оформляют уже готовые квартиры на себя, если не успели их продать до сдачи дома в эксплуатацию.
Ставка по кредиту утверждена государством и составляет 6,5%, но она может быть пересмотрена банком при сопутствующих условиях. Если клиент отказывается от страхования жизни и здоровья, банк способен увеличить ставку. Абсолютно все категории граждан независимо от возраста, семейного положения могут участвовать в программе. Но банки вправе проводить более жесткий отбор и даже имеют право вообще отказать в выдаче кредита, если у заемщика плохая кредитная история или недостаточный стаж на последнем месте работы.
Наличие действующего кредита может тоже быть поводом для отказа. Под рефинансирование других ипотечных продуктов данная программа не подходит, даже если этот кредит на новостройку.
Льготная ипотека, какие условия на первый взнос, срок, максимальную сумму?
Максимальный срок, который могут предложить некоторые банки составляет 30 лет. Но нужно быть готовым к тому, что это не везде так. Лучше ориентироваться на срок до 20 лет. Самые большие суммы в размере 12 млн. рублей выдают для приобретения недвижимости в Москве такие крупные банки, как Сбербанк, Газпром банк, ВТБ и другие. На приобретение объекта в регионах можно рассчитывать на сумму до 6 млн. рублей. При этом первый взнос должен быть не меньше 15% от стоимости недвижимости.
Данный кредитный продукт был утвержден в качестве эксперимента на несколько месяцев, но по указу президента было принято о продлении до июля 2021 года. Кто не успел до ноября воспользоваться льготными условиями, получит шанс сделать это до июля следующего года.