Недвижимость во все времена считалась надежным защитным активом благодаря постоянному росту цен на нее. За один только 2020 год стоимость жилья выросла на 5,9%. Будет ли рост цен на новостройки в 2021 году?
Катализаторы роста
Первая половина 2020 года показала небольшое падение стоимости недвижимости, ввиду начала экономического кризиса и зарождающейся пандемии. Но уже с мая тенденция поменялась. Что весьма необычно для мирового кризиса, так как обычно цены на объекты недвижимости снижаются в сложные для экономики времена.
Все изменил указ президента об утверждении льготной ипотечной ставки на приобретение жилой недвижимости в новостройках. Изначально программа была введена в виде эксперимента на несколько месяцев, в качестве меры поддержки строительного бизнеса страны. В дополнение к этому, снижение доходности по вкладам спровоцировало утечки средств с банковских счетов в сферу недвижимости. Этот тандем на фоне девальвации рубля увеличил спрос на новостройки, и превысил предложения. Что, в свою очередь, заставило цены устремиться вверх.
И хотя правительство дало установку на увеличение предложения от застройщиков, строительство многоквартирных домов не простая задача, спешка в этом деле не уместна и может быть опасна. Так же пандемия наложила и определенные ограничения на строительные работы. Наблюдается сокращение рабочей силы за счет закрытия границ и оттока мигрантов, которые являлись дешевой рабочей силой. Приходится привлекать людей более высокими зарплатами, что так же будет заложено в итоговую стоимость.
Чего ждать в следующем году?
Как показывает статистика, наблюдается активная динамика роста цен на новостройки в Казани. Льготная ипотека стартовала в апреле, а уже в октябре можно наблюдать повышение стоимости жилья равной размеру годовой инфляции. На сегодняшний день средний тариф за квадратный метр составляет 100 -102 тысячи рублей, тогда как в других крупнейших городах средний тариф за метр колеблется в районе 85 тысяч рублей. Это позволило Казани занять третью позицию в рейтинге городов с самой дорогой недвижимостью России. Первые две позиции принадлежат Москве и Санкт-Петербургу.
Сложно что-либо прогнозировать на следующий год, ведь и пандемию никто не мог предположить. Мнения аналитиков расходятся, одни подозревают, что рост цен на новостройки в 2021 году вероятнее всего продолжится, поскольку действие льготной программы продлено до 1 июля 2021 года. Однако другие эксперты утверждают, что ожидается замедление спроса, поскольку предложения с вторичного рынка должны уравновесить предложение и охладить накал на первичном рынке.