Недвижимость всегда считалась защитным активом, способным уберечь и сохранить средства до лучших времен. Однако невозможно предсказать поведение цен в кризис и четко определить, выгодно ли сейчас покупать новостройку, уж слишком много факторов влияет.
Пандемия 2020 года
Мы уже пережили несколько кризисов, но поведение цен на недвижимость оказалось не предсказуемым. Если во время тяжелых 2008/09 и 2015/16 годов недвижимость падала в цене, то в этом году все иначе. Зафиксировано рекордное увеличение стоимости жилплощади на первичном рынке недвижимости. Объяснение этому простое, значительное снижение ключевой ставки повлекло за собой уменьшение доходности вкладов. Деньги из банковского сектора начали перетекать в недвижимость, а также льготные условия по ипотеке увеличили спрос, а предложение осталось на том же уровне. Но оправданы ли эти вложения? Действительно ли можно заработать на недвижимости?
Как и в любой другой отрасли, здесь так же есть консервативный способ инвестиций и рискованный, но более прибыльный. Несмотря на изменения в законодательстве по поводу долевого строительства и введения эскроу счетов, все равно осталась возможность заработать. И на вопрос выгодно ли вкладывать деньги в новостройки, пока еще можно ответить положительно, пусть и прибыль значительно уменьшилась. Цена квартиры, так или иначе, растет после сдачи дома и комплексной застройке района.
Какие риски сопровождают инвестиции в недвижимость
При консервативном инвестировании риск потерять все средства сведен практически к нулю (если помещение юридически чистое). Такое помещение можно сдать в аренду для получения пассивного дохода от инвестиций. Однако окупаемость объекта слишком мала, около 5-6%, а иногда и вовсе доход стремиться к нулю при простое. Плюс возможные расходы на амортизацию помещения.
Покупать строящееся жильё с целью его выгодно продать также распространенная практика. Размер вознаграждения зависит от того, на каком этапе приобретается объект. Чем ближе к дате сдачи дома, тем менее будет рискованным приобретение, но ниже будет разница в стоимости, а значит и прибыль. Это правило работает и наоборот. Но риски, которые сопровождают покупку жилья на этапе котлована, способны свести прибыль к нулю, либо можно вообще лишиться части капитала. Даже самый успешный застройщик не защищен от банкротства. Определить в какую новостройку вложиться можно, оценив свою готовность к риску.
Не существует 100% гарантии того, что через несколько лет тенденция к росту продолжится. Существует риск не заработать ничего на купле-продаже из-за дефляции в секторе недвижимости. За агрессивным ростом цен может прийти коррекция, и тогда цены будут либо стоять на месте, либо снижаться. Инвестиции на рынке недвижимости помимо риска потерять средства или не заработать, обладают еще и низкой ликвидностью. Сложно быстро продать объект и вложить средства в более выгодный проект, сделка может растянуться на несколько недель, а если покупателей нет, то и на несколько месяцев. Либо придется сильно уступить в цене.
Учитывая все это, купить продать выгодно квартиру в Казани с целью получения хорошей прибыль может только хорошо подготовленный и готовый к рискам инвестор. Важно тщательно подбирать объект, проверять репутацию фирм застройщиков, предусмотреть будущие планы по развитию района и инфраструктуры.