Сегодня многие предпочитают купить квартиру на первичном рынке недвижимости Казани, так как у такого жилья больше преимуществ в отличие от вторичного.
Что относится к первичному рынку недвижимости и какие преимущества у подобного жилья, расскажем в этой статье.
Что такое первичная недвижимость
К данной категории относятся жилые и нежилые объекты, право собственности на которые оформляется в первый раз. Это могут быть, как только строящиеся объекты, так и сданные в эксплуатацию новостройки, помещения в которых реализует застройщик напрямую или через посредников.
Существует и вторичка в новостройках. К данному типу относятся объекты, продаваемые не строительной компанией, а дольщиком, получившим право собственности. Даже если недвижимость не использовалась по назначению.
Плюсы первичного жилья
У приобретения недвижимости на первичном рынке множество преимуществ:
1. Различные варианты оплаты: рассрочка, ипотека, при этом застройщики предлагают более выгодные условия в отличие от банков. Также есть варианты покупки жилья на этапе строительства по более низкой цене, нежели чем после сдачи объекта в эксплуатацию. Такую недвижимость можно купить достаточно дешево.
2. Высокое качество постройки. Новостройки возводятся в соответствии с новыми стандартами, с использованием современных материалов и технологий. Новые объекты обладают высокими показателями теплоизоляции, в них используются индивидуальные системы теплоснабжения в каждой квартире, новые виды проводки, системы вентиляции. Планировка жилья максимально комфортна, а также существует возможность заказать индивидуальную планировку. В некоторых новостройках есть возможность выкупить собственное парковочное место.
3. Низкие расходы на содержание недвижимости. Современные дома возводятся с дополнительным утеплением, поэтому меньше теряется тепла и снижаются расходы на отопление. Также ремонт потребуется не менее чем через 10-15 лет.
4. Чистота сделки. Так как объект продаётся на прямую от застройщика, то не возникнет юридических проблем с оспариванием сделки со стороны владельцев. Необходимо тщательно проверить репутацию и документы строительной компании.
5. Выгодное вложение денег. Многие инвестируют деньги в новое жильё на стадии котлована и перепродают его после ввода в эксплуатацию. Кроме того, цены на новое жилье растут по мере развития района, в котором оно находится.
Из чего складывается стоимость на первичном рынке
Цена недвижимости на первичном рынке зависит от нескольких факторов:
1. Расположения объекта. Чем престижнее район и ближе к центру, тем стоимость выше, так как стоимость земли дороже.
2. Класса объекта: эконом, бизнес или стандарт. Чем выше класс объекта, тем более дорогие используются материалы для отделки.
3. Стоимости строительства и прибыли компании.
4. Площади и планировки квартиры.
5. Дополнительных услуг, к которым относятся индивидуальная планировка, ремонт под ключ и т.д.
Цены на первичную недвижимость колеблются достаточно редко, так как нет резких перепадов спроса и предложения. Связано это с несколькими причинами:
1. Постоянный спрос на новостройки.
2. Невозможность быстрого увеличения предложений на рынке, так как разработка проекта и строительство требует нескольких лет.
На чём остановить свой выбор на первичной или вторичной недвижимости решать только Вам. Профессиональное агентство недвижимости «Эксперт» поможет определиться с выбором. Обращайтесь!