Вторичным жильем принято называть жилую недвижимость, зарегистрированную как собственность частных лиц или муниципалитета, и права на которую передаются повторно.
Ко вторичному жилью относятся квартиры, дома и комнаты в общежитиях. Важным моментом является то, что муниципальное жильё не может быть продано до приватизации, так как жильцы не являются собственниками.
Сокращённое вторичное жильё принято называть «вторичкой», и именно о нём и пойдёт речь в этой статье.
Вторичное жилье или новостройка: преимущества и недостатки
Ко вторичному рынку недвижимости относятся все жилые объекты, прошедшие госрегистрацию и выставленные на продажу сособственниками. К плюсам подобной недвижимости относятся:
1. Более низкая стоимость по сравнению с новостройками. Вторичка сегодня имеет более низкую цену за исключением объектов, признанных памятниками архитектуры.
2. Сделка купли-продажи и передача прав собственности оформляется в кротчайшие сроки. Вторичку оформить в собственность можно менее чем за месяц. Оформить право собственности на квартиру в новостройке при долевом участии в строительстве возможно лишь после сдачи объекта в эксплуатацию и через несколько лет.
3. Инфраструктура района, в котором находится вторичное жилье, более развита. Здесь уже построены и открыты магазины, торговые и развлекательные центры, образовательные учреждения, и развита транспортная инфраструктура. Центральные районы считаются самыми престижными, и в них преобладает именно вторичка. В новых, строящихся районах инфраструктура только начинает развиваться. Что касательно частного сектора, то вторичное жилье даёт возможность приобрести дом с уже зрелым садом. В новых же коттеджах придётся высаживать деревья, и ждать несколько лет прежде, чем получить первые плоды.
4. Возможность снизить стоимость вторичного жилья. С собственником можно договориться о скидки в отличие от застройщика.
К минусам вторичного жилья относятся:
1. Более низкий срок эксплуатации и изношенность дома. У каждого здания есть плановый срок эксплуатации, после которого требуется капитальная реконструкция или снос. Вторичное жильё имеет разный износ в зависимости от года постройки дома, так, например, панельные хрущёвки строились из расчёта 50 лет эксплуатации. Жилье в новостройке имеет нулевой износ, а плановый срок эксплуатации составляет порядка 100 лет.
2. Содержание и ремонт обходятся дороже. Жилье на вторичном рынке имеет более низкие показатели энергоэффективности и изношенные коммуникации. Проведение ремонта более проблематично и требует лишних затрат на демонтаж.
3. При покупке квартиры на вторичном рынке существует вероятность возникновения проблем с юридической чистотой объекта из-за нарушений при передаче собственности. Так, если квартира была продана без согласия одного из собственников, то договор купли-продажи может быть оспорен.
Из чего складывается цена на вторичное жилье
Стоимость недвижимости на вторичном рынке зависит от нескольких факторов:
1. Года постройки.
2. Количества комнат, площади и планировки.
3. Наличия и качества ремонта.
4. Качества коммуникаций.
5. Спроса на вторичку.
6. Срочности продажи объекта. Если собственнику требуются деньги срочно, то приобрести недвижимость можно достаточно дешево.
Агентство недвижимости «Эксперт» предлагает к продаже жилье на вторичном и первичном рынке Казани. Наши опытные специалисты подберут жильё в соответствии с Вашими требованиями в любом районе города.