Стоимость, купить вторичное жилье, агентство недвижимости Казань
Узнать стоимость своей квартиры

Новостройки Казани 2021-2022: плюсы и минусы приобретения

Вторичным жильем принято называть жилую недвижимость, зарегистрированную как собственность частных лиц или муниципалитета, и права на которую передаются повторно.

Ко вторичному жилью относятся квартиры, дома и комнаты в общежитиях. Важным моментом является то, что муниципальное жильё не может быть продано до приватизации, так как жильцы не являются собственниками.  

Сокращённое вторичное жильё принято называть «вторичкой», и именно о нём и пойдёт речь в этой статье.

 

Вторичное жилье или новостройка: преимущества и недостатки

 

Ко вторичному рынку недвижимости относятся все жилые объекты, прошедшие госрегистрацию и выставленные на продажу сособственниками. К плюсам подобной недвижимости относятся:

1. Более низкая стоимость по сравнению с новостройками. Вторичка сегодня имеет более низкую цену за исключением объектов, признанных памятниками архитектуры.

2. Сделка купли-продажи и передача прав собственности оформляется в кротчайшие сроки. Вторичку оформить в собственность можно менее чем за месяц. Оформить право собственности на квартиру в новостройке при долевом участии в строительстве возможно лишь после сдачи объекта в эксплуатацию и через несколько лет.

3. Инфраструктура района, в котором находится вторичное жилье, более развита. Здесь уже построены и открыты магазины, торговые и развлекательные центры, образовательные учреждения, и развита транспортная инфраструктура. Центральные районы считаются самыми престижными, и в них преобладает именно вторичка. В новых, строящихся районах инфраструктура только начинает развиваться. Что касательно частного сектора, то вторичное жилье даёт возможность приобрести дом с уже зрелым садом. В новых же коттеджах придётся высаживать деревья, и ждать несколько лет прежде, чем получить первые плоды.   

4. Возможность снизить стоимость вторичного жилья. С собственником можно договориться о скидки в отличие от застройщика.         

К минусам вторичного жилья относятся:

1. Более низкий срок эксплуатации и изношенность дома. У каждого здания есть плановый срок эксплуатации, после которого требуется капитальная реконструкция или снос. Вторичное жильё имеет разный износ в зависимости от года постройки дома, так, например, панельные хрущёвки строились из расчёта 50 лет эксплуатации. Жилье в новостройке имеет нулевой износ, а плановый срок эксплуатации составляет порядка 100 лет.

2. Содержание и ремонт обходятся дороже. Жилье на вторичном рынке имеет более низкие показатели энергоэффективности и изношенные коммуникации. Проведение ремонта более проблематично и требует лишних затрат на демонтаж.

3. При покупке квартиры на вторичном рынке существует вероятность возникновения проблем с юридической чистотой объекта из-за нарушений при передаче собственности. Так, если квартира была продана без согласия одного из собственников, то договор купли-продажи может быть оспорен.       

                     

Из чего складывается цена на вторичное жилье

 

Стоимость недвижимости на вторичном рынке зависит от нескольких факторов:

1. Года постройки.

2. Количества комнат, площади и планировки.

3. Наличия и качества ремонта.

4. Качества коммуникаций.

5. Спроса на вторичку.

6. Срочности продажи объекта. Если собственнику требуются деньги срочно, то приобрести недвижимость можно достаточно дешево.  

Агентство недвижимости «Эксперт» предлагает к продаже жилье на вторичном и первичном рынке Казани. Наши опытные специалисты подберут жильё в соответствии с Вашими требованиями в любом районе города.