Способы как быстро и выгодно продавать и покупать квартиру в новостройке в Казани
Узнать стоимость своей квартиры

Советы риэлторов по сделкам купли-продажи

Наверное, каждый человек, который либо имел дело с куплей или продажей недвижимости, так или иначе, испытывал стресс, дискомфорт и мечтал о скорейшем завершении сделки. Так как это дело вовсе не простое, с большим количеством нюансов. Выгодно продавать и покупать квартиру можно научиться, прислушавшись к советам риэлторов.

 

Способы выгодно продать квартиру

 

Иногда сложности возникают из-за некоторых продавцов, в погоде за возможностью выручить как можно больше, они назначают за свою жилплощадь не соответствующий рынку ценник. Возможно, некоторые видели такие объявления, которые висят месяцами, а иногда и годами. Покупатель на них все никак не найдется. Но предложения пересмотреть стоимость оскорбляют таких клиентов, так как они уверенны, что эта собственность стоит дороже.

Пандемия так же внесла существенный перевес в пользу строящегося жилья, благодаря различным льготным программам. Связываться с вторичным жильем стало опасно, так как существуют некоторые подводные камни. Люди боятся потерять деньги, поэтому для многих проще и понятнее купить сразу у застройщика. Такое недоверие к вторичному рынку вызвали различные факторы, выгодно продать квартиру в Казани становится тяжелее. Последнее время опасность представляет обилие не только много изощренных мошеннических схем, но и сами участники договора. Порой собственники неосознанно допускают ошибки, которые впоследствии способны навредить всем, включая их самих.

 

Юридические сложности при продаже

 

При утверждении материнского капитала одновременно в силу вступил закон о выделении долей детям, если эти средства используются при приобретении недвижимости. Основные проблемы возникают при попытке семьи расшириться. Стали учащаться случаи, когда продавец игнорирует требование выделить квадратные метры для несовершеннолетних детей на новой жилплощади. Даже если он все-таки позаботился об этом, но новая выделенная доля оказалась хуже по условиям или меньше, органы опеки развернут сделку через суд. У, ни в чем не виновного, приобретателя изымут помещение в пользу несовершеннолетнего ребенка, а продавца обяжут вернуть всю сумму. Но проблема в том, что денег у него может уже и не быть, в этом случае он будет выплачивать покупателю всю сумму частями. Такое может пройти и через несколько лет, и даже после наступления совершеннолетия ребенка. Дети вырастают, пытаются восстановить справедливость, подают в суд, и суд всегда становится на сторону ребенка, который остался без своей законной доли. Такое же событие может произойти и с недавно унаследованной собственностью. Объявятся другие наследники, и договор будет аннулирован.

Перепланировка, которая не была утверждена в плане БТИ, сразу настораживает. В лучшем случае, если это незначительный ремонт, не затрагивающий несущих стен, но, возможно, меняющий план. Покупателю придется самому заплатить за узаконивание изменений. При худшем развитии событий, на владельца наложат штраф и заставят все вернуть, как было до него. К изменениям, которые невозможно узаконить, можно отнести снесение несущих конструкций. Обычно это полный снос стены между комнатой и лоджией, чтоб увеличить помещение. Это приводит к нарушению теплорегуляции, так как лоджия является не утепленным помещением. Помимо этого снос батареи, которая крепится этой стене запрещен. Снос стены между комнатой и кухней, оснащенной газом, так же запрещен. Это нарушение техники безопасности помещений с газом. Такой ремонт разрешен, если помимо объединяемого с кухней зала, есть еще одна жилая комната. Вынесение мокрых зон в непредназначенные для этого места тоже распространенная практика. Однако, в жилых помещениях на первых этажах это допускается.

Для людей, которые не хотят ждать месяцами сдачи дома, не остается выбора, и приходится подбирать жилье уже бывшее в употреблении. Но можно найти компромисс, и искать варианты среди уже сданных застройщиком домов от собственников. Владельцам важно понимать, как выгодно продать квартиру в новостройке. К примеру, не стоит вкладываться в дорогой ремонт, зачастую эти вложения нереально полностью отразить в стоимости. Покупатели не готовы платить за чужой дизайн, многих удовлетворил бы ремонт от застройщика. Та же усадка дома в течение первых лет может негативно повлиять даже на самый качественный ремонт, что сделает эту наценку неоправданной.

 

Формирование цены

 

Нет ничего страшного в том, чтоб обратиться за помощью к специалистам, ведь они хорошо знают рынок и помогут выставить реальную цену реализуемых квадратных метров. Если не хотите прибегать к посторонней помощи, то продать квартиру в Казани быстро и выгодно поможет самостоятельный анализ предложений и тщательное изучение ситуации.