Сегодня однокомнатные квартиры в новостройке Казани можно купить совсем недорого. Цена напрямую зависит от стадии строительства. А вот когда выгодно вкладывать средства в недвижимость расскажем в этой статье.
Новое жилое здание возводится на протяжении нескольких лет. Это процесс, требующий совместной работы множества людей и организаций, больших денежных средств и времени. Предугадать возникновение каких-либо форс-мажорных ситуаций достаточно сложно. Поэтому и возникают различные риски на разных этапах строительства.
Преимущества и недостатки покупки квартиры на этапе «котлована»
Первое, что делает застройщик – это оформляет права на земельный участок, где планируется строится дом. Он может быть приобретен в собственность или взят в аренду у города на определённый срок. Далее застройщик разрабатывает проект жилого дома и получает одобрение экспертов и госорганов. После этого оформляется разрешение на строительство и подаются документы в Госстрой надзор, который контролирует строительство капитальных объектов.
Застройщик может продавать квартиры в строящемся доме уже на начальном этапе, как только начинается строительство и появляется котлован. Квартиры на этой стадии имеют самую низкую цену, но и риски покупки долгостроя или мошеннического проекта достаточно высоки.
Главное преимущество покупки квартиры на этом этапе – это минимальная стоимость. Если у Вас недостаточно средств на покупку готового варианта,
но достаточно времени, чтобы подождать пока объект построится, то такой вариант наилучший. Кроме того, многие инвесторы вкладываются в строительство именно на этом этапе, чтобы потом с выгодой реализовать квартиры в готов проекте. Ведь разница порой между стартовой и финишной ценой достигает порядка 30-50%.
Ещё одним главным преимуществом покупки квартиры на ранней стадии строительства является возможность выбора среди возможных вариантов начиная от планировки, этажа и заканчивая видом из окна. По мере окончания строительства количество квартир будет уменьшаться, а стоимость расти.
К сожалению, у покупки квартиры на данном этапе есть свои недостатки и причем существенные. Во-первых, дом может быть не построен, и тогда вложенные средства пропадут. Строительство может вестись не обещанных 2 или 3 года, а 5 и более. И, к несчастью, такая ситуация на российском рынке не редкость. Ни один застройщик не застрахован от форс-мажорных обстоятельств, приводящих к затягиванию строительства.
Поэтому необходимо тщательно выбирать застройщика, изучив все данные о нём: историю компании, информацию о возведённых проектах, пообщаться на форумах дольщиков, изучить отзывы в интернете и т.д. Дешевые квартиры в новостройке — это хорошо, но необходимо учитывать риски.
Лучшие рекомендации – это портфолио с успешно реализованными проектами и репутация надёжного застройщика.
Преимущества и недостатки покупки квартиры на последних сроках строительства
Многие, чтобы избежать рисков вложения средств в недвижимость на начальном этапе строительства, предпочитают заключить договор на более позднем этапе, когда возведён каркас здания, и начинаются внутренние работы. Вероятность «заморозки» строительства на более позднем этапе менее вероятно, хотя и не исключена. Порой даже проекты возведённые на 95% закрывались. Поэтому пока здание не введено в эксплуатацию риски всегда существуют.
Но чем выше степень готовности дома, тем выше шанс у дольщиков перепоручить строительство другому девелоперу через суд. Это приведет к дополнительным платам, но строительство будет завершено и дом будет введён в эксплуатацию.
В случае остановки строительства на ранних этапах, проект зачастую замораживается на долгие годы и его перспективы весьма туманны.
Купить однокомнатную или трехкомнатную квартиру в новостройке в Казане можно на любом этапе строительства. Всё зависит от Ваших желаний и возможностей. Можно рискнуть и приобрести квартиру за минимальную цену, но ожидая переезда несколько лет. Или заплатить более высокую стоимость при этом зная, что в скором времени строительство закончится, и Вы сможете въехать в своё новое жилище.
Наша компания поможет купить Вам новостройку в Авиастроительном или любом другом районе Казани по наиболее выгодной цене. Обращайтесь!